Construir sin licencia municipal es más común de lo que parece. Muchas personas ampliaron un segundo piso, cerraron una azotea, construyeron habitaciones adicionales o modificaron la distribución de su casa sin pedir autorización previa a la municipalidad.
Independizar un inmueble no es solo dividir un espacio en dos. Es un procedimiento que debe armonizar la realidad física del predio, la documentación técnica, los requisitos municipales y la inscripción en SUNARP. Si se inicia sin revisar áreas, linderos, titularidad o cargas, el expediente puede quedar observado o complicar una futura venta,...
Comprar un inmueble en Perú exige algo más que entusiasmo y confianza en el vendedor. Antes de pagar una separación, firmar una minuta o aceptar una promesa verbal, conviene revisar la partida registral, la identidad del propietario, las cargas, la forma de pago y las condiciones de entrega. Esta guía te muestra los puntos legales que debes ordenar...
Una junta de propietarios desordenada afecta la convivencia, el cobro de cuotas, la administración del edificio y la validez de los acuerdos. Las actas no son una simple formalidad: constituyen la prueba de lo que se decidió, quiénes participaron y cómo debe ejecutarse cada acuerdo. Este artículo explica qué aspectos deben cuidarse para que la...
Cuando un inquilino deja de pagar, el problema no se resuelve solo con insistir por mensajes o esperar una promesa de pago. Antes de iniciar un desalojo, el propietario debe revisar el contrato, las comunicaciones, la deuda, las cláusulas pactadas y el camino legal aplicable. Este artículo resume los puntos que conviene ordenar antes de tomar una...
En una operación inmobiliaria, la información registral puede evitar decisiones costosas. Antes de comprar, vender, alquilar, sanear o invertir, es necesario revisar datos del inmueble, titularidad, cargas y antecedentes relevantes. Las herramientas digitales ayudan, pero no reemplazan el análisis legal de lo que aparece en la partida y en los...
Si eres peruano y vives en el extranjero, puedes iniciar la compra de un inmueble en Perú sin estar físicamente en el país. Lo importante no es solo elegir una propiedad: debes verificar quién vende, revisar la partida registral, definir cómo se pagará el precio y decidir si actuarás directamente o mediante un apoderado.
Comprar un inmueble sin revisión legal puede convertir una inversión familiar en un problema de años. La consulta con un abogado inmobiliario permite detectar riesgos antes de pagar: cargas registrales, vendedores sin facultades, contratos mal redactados, deudas, ocupantes, independización pendiente o condiciones de entrega poco claras. Esta...
Una consulta legal inmobiliaria no debe ser una conversación improvisada. Para aprovecharla, el cliente necesita ordenar qué operación quiere realizar, qué documentos tiene, qué riesgos sospecha y qué decisión debe tomar. Este artículo reúne preguntas clave para llegar a la consulta con información útil y obtener una orientación legal más precisa.
En derecho inmobiliario, consultar tarde suele salir más caro que consultar antes. Una compraventa, alquiler, saneamiento, sucesión, independización o conflicto de junta puede parecer sencillo hasta que aparece una carga, un poder insuficiente, una cláusula mal redactada o un documento incompatible con SUNARP. La consulta legal permite identificar...