Si eres peruano y vives en el extranjero y estás pensando en comprar un departamento en Perú, puedes comenzar los trámites desde lejos. El artículo 71 de la Constitución Política del Perú establece que los extranjeros pueden adquirir y poseer título alguno de propiedad, por lo que los peruanos también pueden hacerlo, sin limitaciones.

De esta manera, en tu retorno, tendrás un lugar propio para vivir tranquilamente. Por otra parte, quizás la adquisición del inmueble sea como una oportunidad de inversión o como tu jubilación, pues sea cual sea la razón, te ayudaremos en todo lo que necesites para comprar un departamento.

En este artículo vamos a compartir consejos y sugerencias sobre como comprar un inmueble desde el extranjero.

¿Cómo comprar un inmueble en Perú siendo peruano en el extranjero?

El proceso de compra de un inmueble en Perú es similar al de otros países. Los pasos a seguir son los siguientes:

1. Encontrar una propiedad: El primer paso es encontrar una propiedad que cumpla con sus requisitos. Puede buscar propiedades en línea, en agencias inmobiliarias o directamente con los propietarios. Te recomendamos establecer un presupuesto previamente. 

1. Negociar el precio: Una vez que haya encontrado una propiedad que le interese, debe negociar el precio con el vendedor.

1. Firmar un contrato: Una vez que haya acordado un precio, debe firmar un contrato de compraventa. Este contrato debe ser revisado por un abogado especializado

1. Pagar el precio: El precio de la propiedad debe pagarse en la fecha de cierre de la transacción.

1. Registrar la propiedad: La propiedad debe registrarse en la Sunarp, el registro de propiedades del Perú.

Accede a un crédito hipotecario para peruanos no residentes

El Nuevo Crédito Mivivienda es un préstamo hipotecario que te permite comprar cualquier inmueble, construir en terreno propio o aires independizados, así como mejorar tu domicilio. Financia viviendas en un plazo de pago de 5 a 25 años.

Puedes acceder a este crédito hipotecario contactando a alguna institución financiera que participe en este programa. A continuación, te contamos algunos de los requisitos.

• Ser peruano y residir en EE.UU o Canadá (ver si otros países aplican), 
• Fotocopia de DNI vigente del aplicante y cónyuge (en caso de ser casado).
• Fotocopia de la Declaración Jurada de Pago de Impuestos del país de residencia de los 2 últimos años.
• EEUU: Form 1040 (U.S Individual Income Tax Return)
• Canada: Notice of Assessment o NOA
• Original de Constancia de Trabajo en caso de asalariados o dependientes (Indicando fecha de ingreso a la empresa y cargo).
• Original de Carta de Referencias Bancarias emitida por alguno de los Bancos donde el cliente mantenga sus cuentas u otro producto crediticio.
• Fotocopia actualizada del Reporte crediticio en centrales de riesgo (Credit Bureau) del aplicante y cónyuge (en caso de ser casado), el cual deberá solicitarla en su banco o empresa especializada del país de residencia.

Antes de comprar un inmueble en el Perú, es importante tener en cuenta los siguientes consejos:

• Investigue el mercado: Antes de comprar una propiedad, es importante investigar el mercado inmobiliario de Perú. Investigue a fondo la ubicación que tiene en mente, el distrito donde se encuentra y sus alrededores.
• Contrate a un agente inmobiliario: Un agente inmobiliario puede ayudarlo a encontrar la propiedad adecuada y negociar el precio.
• Obtenga asesoría legal: Es importante obtener asesoría legal antes de firmar un contrato de compraventa.