Soy peruano y vivo en el extranjero, ¿cómo puedo comprar un inmueble en Perú?

20.10.2023

Si eres peruano y vives en el extranjero y estás pensando en comprar un departamento en Perú, puedes comenzar los trámites desde lejos. El artículo 71 de la Constitución Política del Perú establece que los extranjeros pueden adquirir y poseer título alguno de propiedad, por lo que los peruanos también pueden hacerlo, sin limitaciones.

De esta manera, en tu retorno, tendrás un lugar propio para vivir tranquilamente. Por otra parte, quizás la adquisición del inmueble sea como una oportunidad de inversión o como tu jubilación, pues sea cual sea la razón, te ayudaremos en todo lo que necesites para comprar un departamento.

En este artículo vamos a compartir consejos y sugerencias sobre como comprar un inmueble desde el extranjero.

¿Cómo comprar un inmueble en Perú siendo peruano en el extranjero?

El proceso de compra de un inmueble en Perú es similar al de otros países. Los pasos a seguir son los siguientes:

  1. Encontrar una propiedad: El primer paso es encontrar una propiedad que cumpla con sus requisitos. Puede buscar propiedades en línea, en agencias inmobiliarias o directamente con los propietarios. Te recomendamos establecer un presupuesto previamente. 
  1. Negociar el precio: Una vez que haya encontrado una propiedad que le interese, debe negociar el precio con el vendedor.
  1. Firmar un contrato: Una vez que haya acordado un precio, debe firmar un contrato de compraventa. Este contrato debe ser revisado por un abogado especializado
  1. Pagar el precio: El precio de la propiedad debe pagarse en la fecha de cierre de la transacción.
  1. Registrar la propiedad: La propiedad debe registrarse en la Sunarp, el registro de propiedades del Perú.

Accede a un crédito hipotecario para peruanos no residentes

El Nuevo Crédito Mivivienda es un préstamo hipotecario que te permite comprar cualquier inmueble, construir en terreno propio o aires independizados, así como mejorar tu domicilio. Financia viviendas en un plazo de pago de 5 a 25 años.

Puedes acceder a este crédito hipotecario contactando a alguna institución financiera que participe en este programa. A continuación, te contamos algunos de los requisitos.

  • Ser peruano y residir en EE.UU o Canadá (ver si otros países aplican), 
  • Fotocopia de DNI vigente del aplicante y cónyuge (en caso de ser casado).
  • Fotocopia de la Declaración Jurada de Pago de Impuestos del país de residencia de los 2 últimos años.
  • EEUU: Form 1040 (U.S Individual Income Tax Return)
  • Canada: Notice of Assessment o NOA
  • Original de Constancia de Trabajo en caso de asalariados o dependientes (Indicando fecha de ingreso a la empresa y cargo).
  • Original de Carta de Referencias Bancarias emitida por alguno de los Bancos donde el cliente mantenga sus cuentas u otro producto crediticio.
  • Fotocopia actualizada del Reporte crediticio en centrales de riesgo (Credit Bureau) del aplicante y cónyuge (en caso de ser casado), el cual deberá solicitarla en su banco o empresa especializada del país de residencia.

Antes de comprar un inmueble en el Perú, es importante tener en cuenta los siguientes consejos:

  • Investigue el mercado: Antes de comprar una propiedad, es importante investigar el mercado inmobiliario de Perú. Investigue a fondo la ubicación que tiene en mente, el distrito donde se encuentra y sus alrededores.
  • Contrate a un agente inmobiliario: Un agente inmobiliario puede ayudarlo a encontrar la propiedad adecuada y negociar el precio.
  • Obtenga asesoría legal: Es importante obtener asesoría legal antes de firmar un contrato de compraventa.

¿Como realizar la compra del inmueble desde el extranjero?

Si el comprador peruano no viajará, deberá otorgar un poder consular. Para esto, deberá acercarse al consulado peruano del lugar de residencia con su DNI y el texto de poder. Se debe otorgar poder a una persona domiciliada en el territorio peruano a fin de que pueda representarlo y firmar en su nombre. El consulado deberá hacer entrega de 2 documentos: un Testimonio Consular y un Parte Consular. 

El Testimonio Consular es para el otorgante y en dicho documento se incluye de manera detallada todo el texto del poder. En el Parte Consular, se incluye información similar, pero con la salvedad que ha sido emitido especialmente para ser presentado a registros públicos. El Parte Consular debe ser enviado a Perú, a fin de que se proceda con el trámite de legalización de firma del cónsul ante el Ministerio de Relaciones Exteriores. También deberá ser presentado a Registros Público para su inscripción. La persona que presenta el documento es aquella que ha quedado autorizada, para tal fin, en el mismo texto de poder. Unos pocos días después, con la anotación del poder en el registro público, el apoderado se encontrará totalmente investido de las facultades necesarias para representar al otorgante.

Recomendaciones adicionales para comprar un inmueble en Perú desde el extranjero

  • Asegúrese de que el contrato de compraventa esté redactado correctamente.
  • Obtenga asesoramiento legal de un abogado especializado en derecho inmobiliario.

Además de los aspectos mencionados anteriormente, la asesoría legal también puede ayudar a los peruanos en el extranjero a:

  • Comprender las leyes y regulaciones peruanas relacionadas con la propiedad: El derecho inmobiliario peruano es complejo y puede variar según la región. Un abogado puede ayudarlo a comprender las leyes y regulaciones aplicables a su caso.
  • Resolver problemas legales relacionados con la propiedad: Si surge algún problema legal relacionado con su propiedad, un abogado puede ayudarlo a resolverlo. Será su representante legal en el país.
  • Obtener asistencia en caso de problemas: Un abogado puede brindarle asistencia en caso de que tenga problemas con su propiedad, como un problema con el título de propiedad o un problema con un inquilino.

Siguiendo estos consejos puede aumentar sus posibilidades de realizar una compra exitosa.


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