Comprar inmueble en Perú desde el extranjero: guía legal
Si eres peruano y vives en el extranjero, puedes iniciar la compra de un inmueble en Perú sin estar físicamente en el país. Lo importante no es solo elegir una propiedad: debes verificar quién vende, revisar la partida registral, definir cómo se pagará el precio y decidir si actuarás directamente o mediante un apoderado.
Comprar desde fuera del Perú puede ser una oportunidad para volver, invertir o proteger patrimonio familiar. Pero también aumenta el riesgo de firmar documentos sin entenderlos, enviar dinero sin respaldo suficiente o confiar en intermediarios sin control legal. Por eso conviene ordenar la operación antes de comprometer pagos.
En esta guía encontrarás los puntos legales que debes revisar antes de comprar un inmueble en Perú desde el extranjero.
Accede a un crédito hipotecario para peruanos no residentes
El Nuevo Crédito Mivivienda es un préstamo hipotecario que te permite comprar cualquier inmueble, construir en terreno propio o aires independizados, así como mejorar tu domicilio. Financia viviendas en un plazo de pago de 5 a 25 años.
Puedes acceder a este crédito hipotecario contactando a alguna institución financiera que participe en este programa. A continuación, te contamos algunos de los requisitos.
- Ser peruano y residir en EE.UU o Canadá (ver si otros países aplican),
- Fotocopia de DNI vigente del aplicante y cónyuge (en caso de ser casado).
- Fotocopia de la Declaración Jurada de Pago de Impuestos del país de residencia de los 2 últimos años.
- EEUU: Form 1040 (U.S Individual Income Tax Return)
- Canada: Notice of Assessment o NOA
- Original de Constancia de Trabajo en caso de asalariados o dependientes (Indicando fecha de ingreso a la empresa y cargo).
- Original de Carta de Referencias Bancarias emitida por alguno de los Bancos donde el cliente mantenga sus cuentas u otro producto crediticio.
- Fotocopia actualizada del Reporte crediticio en centrales de riesgo (Credit Bureau) del aplicante y cónyuge (en caso de ser casado), el cual deberá solicitarla en su banco o empresa especializada del país de residencia.
Antes de comprar un inmueble en el Perú, es importante tener en cuenta los siguientes consejos:
- Investigue el mercado: Antes de comprar una propiedad, es importante investigar el mercado inmobiliario de Perú. Investigue a fondo la ubicación que tiene en mente, el distrito donde se encuentra y sus alrededores.
- Contrate a un agente inmobiliario: Un agente inmobiliario puede ayudarlo a encontrar la propiedad adecuada y negociar el precio.
- Obtenga asesoría legal: Es importante obtener asesoría legal antes de firmar un contrato de compraventa.