Regularización de fábrica - Ley 27157
En Cervantes Abogados Inmobiliarios asesoramos en la regularización de declaratoria de fábrica de inmuebles con construcciones no declaradas, ampliaciones, remodelaciones o edificaciones que no aparecen correctamente inscritas en la partida registral.
Evaluamos la situación legal, registral, municipal y técnica del inmueble para determinar qué trámite corresponde. Trabajamos con abogados, arquitectos e ingenieros para preparar el expediente técnico-legal y acompañar el procedimiento hasta su inscripción, cuando el caso lo permita.
Nuestro servicio incluye
- Revisión de la partida registral y antecedentes del inmueble.
- Evaluación legal de la propiedad y titularidad.
- Coordinación con arquitecto o ingeniero verificador, según corresponda.
- Revisión de planos y documentación técnica.
- Identificación de la vía aplicable: regularización, ampliación, modificación o declaratoria de fábrica.
- Preparación y revisión del expediente técnico-legal.
- Coordinación de firmas notariales.
- Presentación o acompañamiento del trámite registral ante SUNARP.
- Seguimiento de observaciones registrales, si las hubiera.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la declaratoria de fábrica?
Es el acto mediante el cual se inscribe una edificación en el Registro de Propiedad Inmueble de SUNARP, permitiendo que la construcción tenga reconocimiento legal.
¿Puedo vender un inmueble sin declaratoria de fábrica?
Puede existir venta, pero la falta de declaratoria puede generar observaciones, afectar el valor del inmueble, dificultar financiamiento bancario o impedir una futura independización. Por eso, antes de vender, conviene revisar si la construcción está correctamente inscrita.
¿La declaratoria de fábrica sirve para independizar?
Sí, en muchos casos la declaratoria de fábrica es un paso previo para independizar pisos, departamentos, locales, estacionamientos u otras unidades inmobiliarias. SUNARP señala que, una vez realizada la declaratoria de fábrica, puede independizarse la propiedad en unidades inmobiliarias.
¿Todas las construcciones pueden regularizarse por Ley 27157?
No. La vía aplicable depende de la fecha de construcción, la documentación disponible, la situación municipal, el tipo de predio y el cumplimiento de requisitos legales y técnicos. SUNARP precisa que la regularización mediante Ley 27157, modificada por Ley 30830, aplica a construcciones finalizadas hasta el 31 de diciembre de 2016
¿Su construcción no aparece inscrita en Registros Públicos?
Escríbanos por WhatsApp y cuéntenos brevemente su caso. Le indicaremos si corresponde una consulta legal, revisión documental o presupuesto para la regularización de declaratoria de fábrica de su inmueble.