Cuando un inquilino deja de pagar, el problema no se resuelve solo con insistir por mensajes o esperar una promesa de pago. Antes de iniciar un desalojo, el propietario debe revisar el contrato, las comunicaciones, la deuda, las cláusulas pactadas y el camino legal aplicable. Este artículo resume los puntos que conviene ordenar antes de tomar una decisión.

5. El proceso de desalojo express solo se aplica para los contratos de arrendamiento con cláusula de allanamiento a futuro por vencimiento del contrato o por falta de pago de la renta. El proceso de desalojo se ejecuta contra todos los ocupantes del inmueble, aunque no hayan sido notificados o participado del proceso.

6. En el proceso express no proceden las excepciones, defensas previas y muchos menos la reconvención, cuestiones probatorias, medios probatorios de actuación diferida e informes sobre hechos. Se destaca el hecho de que el art. 552 CPC no prohíbe la interposición de las excepciones, lo cual sí hace el Protocolo.

7. Si el arrendatario acredita la vigencia del contrato de arrendamiento o la cancelación de la renta impaga, con pruebas idóneas, se expide el auto correspondiente disponiendo la conclusión del proceso y su archivo. En este caso solo aceptará el juez como alegación el comprobante de pago a la cuenta bancaria del arrendador.

Ya no se aceptarán alegaciones tediosas de comprobar, como supuestos acuerdos verbales, pérdidas del recibo de pago, depósitos en otras cuentas, o cualquier otro argumento que solo busca dilatar el proceso.

Subrayó Dulmer Malca, asociado senior del área de inmobiliaria del estudio Miguel Mur & Abogados.

8. Culminado el proceso, el Juez expide un auto final ordenando el lanzamiento, señalando día y hora dentro del plazo de 15 días.

Antes de iniciar un desalojo, revisa si el contrato, las comunicaciones y la deuda permiten sostener una estrategia legal. Si tienes un caso concreto de inquilino moroso, puedes solicitar una consulta legal para evaluar la ruta aplicable o pedir un presupuesto del servicio.