Procesos judiciales

Nuestro equipo de abogados especializados en inmuebles lo asesorará y representará ante un proceso judicial que resuelva su conflicto de intereses como:

División y partición de inmuebles:

Casos en los que se puede iniciar un proceso judicial de división y partición:

• Cuando el inmueble es indivisible. En este caso, el juez adjudicará el inmueble a uno o varios de los copropietarios, con la correspondiente contraprestación en dinero a los demás.
• Cuando los copropietarios no se ponen de acuerdo en la forma de dividir el inmueble. En este caso, el juez designará un perito para que elabore un informe sobre la división y partición del inmueble.
• Cuando uno de los copropietarios quiere vender su parte del inmueble. En este caso, el juez ordenará la división y partición del inmueble para que el copropietario pueda vender su parte.

Otorgamiento de Escritura Pública:

Un proceso judicial de otorgamiento de escritura pública es un procedimiento judicial que tiene por objeto obligar a una persona a otorgar una escritura pública que formalice un acto jurídico previamente celebrado.

Este tipo de proceso se encuentra regulado en el artículo 1412 del Código Civil peruano, el cual establece que:

Si una de las partes se niega a otorgar la escritura pública que formalice un acto jurídico, la otra podrá solicitar su otorgamiento judicial.

El proceso judicial de otorgamiento de escritura pública se tramita en la vía sumarísima, lo que significa que es un proceso expedito y sencillo.

Nulidad de acto jurídico:

Un proceso judicial de nulidad de acto jurídico es un procedimiento legal mediante el cual se solicita al juez la declaración de nulidad de un acto jurídico que, por encontrarse afectado por un vicio intrínseco insubsanable, carece de eficacia jurídica.

La nulidad de acto jurídico puede ser la nulidad de un contrato de compraventa, donación, etc.

El proceso de nulidad de acto jurídico es uno de los procesos más complejos, puesto que se sigue en un proceso de conocimiento.

Prescripción adquisitiva de dominio:

La prescripción adquisitiva de dominio es un proceso judicial mediante el cual una persona que posee un bien inmueble por un determinado período de tiempo, puede adquirir la propiedad de dicho bien si cumple con los requisitos establecidos en la ley.

Los requisitos para la prescripción adquisitiva de dominio son los siguientes:

• Posesión continua: El poseedor debe haber tenido el bien en su poder de manera ininterrumpida durante el período de prescripción.
• Posesión pacífica: El poseedor debe haber tenido el bien en su poder sin que nadie lo perturbe.
• Posesión pública: El poseedor debe haber manifestado su voluntad de ser el propietario del bien.
• Periodo: El período de prescripción es de 10 años, salvo que se acredite la posesión con justo título y buena fe, en cuyo caso el período es de 5 años.

Desalojo:

El desalojo es un procedimiento legal que se utiliza para recuperar el uso y goce de un bien inmueble que se encuentra ocupado por quien carece de título para ello. El proceso se tramita bajo el proceso sumarísimo, el cual se caracteriza por su brevedad y simplicidad. Las causas más comunes de desalojo son:

• Vencimiento de contrato de arrendamiento: El inquilino ha incumplido su obligación de pagar la renta o de restituir el inmueble al vencimiento del plazo.
• Ocupación precaria: El ocupante del inmueble no tiene ningún título que le legitime para permanecer en él.
• Desalojo notarial express: El propietario del inmueble ha notificado al ocupante un requerimiento de desalojo, y el ocupante no ha cumplido con el requerimiento.