Guía Básica: Independización de tu propiedad en dos predios en Perú.

Empecemos, respondiendo una pregunta: ¿Qué es la independización?

Según el artículo 58 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios define la independización como el acto registral que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria resultante de una desmembración de terreno, con edificación o sin ella; o, como consecuencia de la inscripción de una edificación sujeta al régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común o régimen de independización y copropiedad.

Es importante señalar que la independización de un predio urbano o independización por subdivisión, deberá contar con el consentimiento expreso de la totalidad de copropietarios regístrales.

Ahora vamos a los pasos que debes seguir para poder independizar tu propiedad en dos o más predios independientes.

Determinar si tu propiedad se puede independizar:

• Es importante determinar si tu propiedad cumple con los requisitos para ser independizada. Esto implica verificar que la construcción se encuentra previamente inscrito en los Registros Públicos y que cumpla con las normativas urbanísticas y de zonificación de la municipalidad correspondiente.

• Además, es esencial confirmar que la construcción no esté sujeta a ninguna restricción legal que impida su independización, como servidumbres, limitaciones de uso de suelo o afectaciones a áreas de dominio público o áreas comunes en el caso que se encuentre dentro de un Edificio.
• Es importante, que el área que quieras independizar tenga acceso directo a la puerta principal.

Levantamiento de planos

• Una vez determinado que la propiedad puede ser independizada, el siguiente paso es realizar el levantamiento de planos. Esto implica la contratación de un ingeniero civil o un arquitecto para que realice los planos de división del terreno y de la construcción existente, detallando las medidas, linderos y características de cada predio resultante.

• Los planos deben cumplir con los requisitos técnicos y normativos establecidos por la municipalidad correspondiente y deben ser elaborados con precisión para evitar errores en el proceso de independización.

Conformación del expediente:

• Una vez obtenidos los planos, se procede a conformar el expediente de independización. Este expediente incluirá los documentos requeridos por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).
• Entre los documentos que suelen formar parte del expediente se encuentran:

• Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el trámite en la Sunarp).

• Planos de independización, memoria descriptiva firmada por todos los propietarios. En el plano y memoria se deberá determinar las áreas exclusivas y las áreas comunes.
• Reglamento interno, en el caso que las unidades a independizar estarían sometidas al Régimen de propiedad exclusiva y propiedad común.

Presentación ante Sunarp:

• Una vez que el expediente esté completo, se procede a presentarlo ante la Sunarp para su evaluación y registro. Es importante seguir los procedimientos y requisitos establecidos por la Sunarp para la presentación de expedientes de independización.

• Durante este proceso, la Sunarp verificará que la documentación presentada cumpla con los requisitos legales y técnicos para proceder con la independización de los predios.

Inscripción registral:

• Una vez aprobado el expediente por la Sunarp, se procede a la inscripción registral de los predios independizados. Esto implica la actualización de la partida registral de cada predio, donde se registrarán las nuevas medidas, linderos y demás características resultantes de la independización.
• Con la inscripción registral, se otorga seguridad jurídica sobre la propiedad de cada predio independiente, lo que permite realizar transacciones y operaciones legales relacionadas con los mismos.

Siguiendo estos pasos conforme a lo establecido en la Ley N° 27157, podrás realizar el proceso de independización de tu propiedad en Perú de manera adecuada y legal, asegurando la formalización de la misma ante las autoridades competentes.