Cuatro pasos: Regulariza tu obra sin licencia ante SUNARP.

¿Te preocupa tu construcción sin licencia? No te preocupes, regularizarla es posible. Sigue esta guía básica de 4 pasos, basada en la ley que regula las construcciones en Perú ante los Registros Públicos (SUNARP): 

Según el artículo 3 de la Ley N° 27157 modificada por la Ley N° 30830 publicada en el diario oficial "El Peruano" el 27/7/2018, señala que los propietarios de edificaciones ejecutadas hasta el 31/12/2016, que hayan sido construidas sin licencia de construcción, conformidad de obra o que no cuenten con declaratoria de fábrica, independización y/o reglamento interno, de ser el caso, pueden sanear su situación de acuerdo al procedimiento establecido en la Ley. 

En este artículo, te damos cuatro pasos que debes seguir para poder regularizar tu construcción en el Perú:

1. Búsqueda de un profesional calificado:

• El primer paso,  es encontrar un profesional calificado para que te asesore en el proceso de regularización de la construcción sin licencia ante los Registros Públicos.  El profesional debe ser un arquitecto o ingeniero civil verificador acreditado ante los Registros públicos. 

• Es importante que el profesional esté familiarizado con las leyes relacionadas con la regularización de obras urbanas sin licencia en el Perú. Asimismo, debe tener  experiencia en la preparación de expedientes, a fin que pueda prevé las posibles observaciones registrales y de esta forma evitar que el proceso sea largo y tedioso. 

2. Conformación del expediente:

• Una vez que hayas contratado a un profesional calificado, el siguiente paso es recopilar toda la documentación necesaria para conformar el expediente de regularización.
• El expediente debe estar conformado por plano de ubicación, plano de arquitectura, memoria descriptiva, informe técnico de verificación, declaraciones juradas,  entre otros documentos requeridos por los Registros Públicos (SUNARP).
• Se deberá proceder con la legalización de la firma de los propietarios y profesional a cargo en los documentos técnicos.
• El profesional se  deberá encargar de preparar el expediente de manera adecuada para su presentación. 

3. Presentación del Expediente ante Registros Públicos (SUNARP):

• Una vez que el expediente esté completo, el siguiente paso es presentarlo ante la SUNARP.
• Es importante seguir los procedimientos y requisitos establecidos por la Sunarp.

4. Inscripción en Registros Públicos (SUNARP):

• Una vez que el Registrador Público revise y apruebe el expediente de regularización, el último paso es la inscripción de la construcción en los registros públicos correspondientes.
• Esto garantiza que la construcción sin licencia esté legalmente reconocida y registrada, lo que te permite realizar transacciones legales relacionadas con la propiedad, como la venta o la transferencia.
• Una vez inscrita la construcción en los registros públicos, se emitirá una anotación de inscripción registral, brindándote seguridad jurídica sobre la propiedad.

Siguiendo estos cuatro pasos, podrás regularizar construcciones sin licencias en el Perú, asegurando el cumplimiento de las regulaciones urbanas y obteniendo la documentación necesaria para respaldar legalmente la propiedad.

Es importante seguir cada paso cuidadosamente y contar con el apoyo de profesionales calificados para garantizar un proceso exitoso.