La compra venta de un inmueble es un proceso legal que requiere de la firma de ambas partes, el vendedor y el comprador. Sin embargo, en ocasiones, el vendedor puede negarse a firmar la escritura pública de compra venta, lo que puede generar problemas al comprador.

En este blog, te explicamos qué debes hacer si el vendedor no firmó la escritura pública de compra venta de inmueble en el Perú.

¿Cuáles son las causas por las que el vendedor puede negarse a firmar la escritura pública?

Hay varias razones por las que el vendedor puede negarse a firmar la escritura pública, entre ellas:

• El vendedor puede no tener la propiedad del inmueble. En este caso, el vendedor no puede transferir la propiedad al comprador, porque no ha formalizado los documentos mediante los cuales adquirió el inmueble. 
• El vendedor puede tener deudas con el inmueble. Si el inmueble tiene deudas, el vendedor debe pagarlas antes de transferir la propiedad al comprador, puede ser que el vendedor aún no terminado de pagar el monto total de la compra del inmueble, que ahora tú haz comprado. 
• El vendedor puede no estar de acuerdo con los términos de la venta. En este caso, el vendedor y el comprador deben negociar un acuerdo. 

Si como comprador haz cumplido con todas tus obligaciones contractuales, especialmente el pago total del precio de la compra venta, entonces, deberás seguir los siguientes pasos:

Si el vendedor no firmó la escritura pública, el comprador debe seguir los siguientes pasos:

1. Contactar al vendedor para averiguar la razón por la que no firmó la escritura pública.
2. Si el vendedor no te da una razón clara para firmar la Escritura Pública, entonces, debes remitirle una Carta Notarial solicitando que cumpla con su obligación contractual. 
3. Si el vendedor hace caso omiso a tu requerimiento, debes iniciar una Conciliación Extrajudicial en un Centro de Conciliación extrajudicial. 
4. Una vez agotada la fase conciliatoria, y no haz tenido un acuerdo, entonces, es hora de demandar. 

¿Qué puedo hacer si el vendedor no responde a mis mensajes o llamadas?

Si el vendedor no responde a tus mensajes o llamadas, puedes intentar contactarlo a través de sus familiares o amigos. También puedes intentar contactarlo a través de su abogado.

¿Qué puedo hacer si el vendedor no está dispuesto a negociar?

Si el vendedor no está dispuesto a negociar, el comprador puede presentar una demanda judicial de Otorgamiento de Escritura Pública. En la demanda, el comprador debe solicitar al juez que ordene al vendedor que firme la escritura pública.

Si el vendedor no firmó la escritura pública de compra venta de inmueble en el Perú, el comprador debe seguir los pasos mencionados anteriormente para proteger sus derechos.

Como has podido leer, la compra venta de inmuebles es un proceso complejo que requiere de un conocimiento adecuado de la legislación y la práctica inmobiliaria. Si estás pensando en comprar un inmueble, es importante que te asesores con un abogado especializado en derecho inmobiliario.

En Cervantes Abogados contamos con más de 18 años de experiencia en el mercado inmobiliario y podemos ayudarte a realizar la compra de tu inmueble de manera segura y eficiente.

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