Subdivisión de terreno
La subdivisión de predios urbanos es un proceso técnico-legal que permite dividir un terreno original en dos o más lotes independientes, asignando a cada uno su propia partida registral en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) . Este procedimiento es esencial para propietarios que desean vender parcelas por separado, obtener financiamiento hipotecario sobre una porción específica o planificar desarrollos inmobiliarios en áreas amplias.
En Cervantes Abogados Inmobiliarios , contamos con un equipo multidisciplinario de abogados, arquitectos e ingenieros especializados en la subdivisión de predios. Ofrecemos un servicio integral que abarca desde el análisis preliminar del terreno y la elaboración de planos conforme a la normativa vigente, hasta la gestión de permisos municipales y la inscripción de los nuevos lotes en los registros públicos correspondientes.
Nuestro objetivo es garantizar que cada subdivisión se realice de manera eficiente y cumpla con todos los requisitos legales y técnicos, brindando a nuestros clientes la seguridad y confianza necesarias para maximizar el valor y uso de sus propiedades.
Beneficios de la Regularización de la Declaratoria de fábrica
Seguridad Jurídica: Al inscribir la edificación, se obtiene un respaldo legal que protege la propiedad y facilita su defensa ante posibles disputas.
Facilidad en Transacciones: Una propiedad regularizada puede ser vendida, hipotecada o transferida sin inconvenientes legales, agilizando procesos comerciales y financieros.
Acceso a Financiamiento: Los bancos y entidades financieras requieren que las propiedades estén debidamente inscritas para otorgar créditos hipotecarios o financiamientos relacionados.
Incremento del Valor del Inmueble: Una edificación regularizada tiene un valor comercial más alto en el mercado inmobiliario, ya que ofrece garantías y confianza a potenciales compradores o inversionistas.
Requisitos para la regularización de declaratoria de ´fábrica
Formulario Registral (FOR): Documento oficial proporcionado por la SUNARP, que debe ser completado y firmado por los propietarios y el verificador responsable, con firmas legalizadas ante notario.
Planos de Ubicación, Localización y Distribución: Dibujos técnicos que representan la ubicación exacta del inmueble, su distribución interna y las áreas que comprende, elaborados y suscritos por un profesional competente (arquitecto o ingeniero civil verificador registral) con firma legalizada.
Informe Técnico de Verificación: Documento elaborado por el verificador responsable que certifica que la edificación cumple con los parámetros urbanísticos y edificatorios correspondientes a la fecha de ejecución. Debe incluir:
Declaración Jurada: Indicando que la construcción se ajusta a las normativas vigentes al momento de su realización o señalando las observaciones pertinentes.
Certificación de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios: Emitido por la municipalidad correspondiente, detallando las características permitidas para la edificación en esa zona.
Título de Propiedad del Terreno: Documento que acredita la titularidad del terreno donde se ubica la edificación, debidamente inscrito en los registros públicos.
Pago de Tasas Registrales: Cancelación de los montos establecidos por la SUNARP para la calificación e inscripción del trámite.
Nuestro equipo de profesionales, conformado por abogados y arquitectos especializados, se encargará de asesorarlo y acompañarlo en cada etapa del proceso, garantizando una regularización eficiente y conforme a la normativa vigente.
Confíe en Cervantes Abogados Inmobiliarios para brindarle un servicio integral y personalizado en la regularización de su propiedad.
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