Regularizar vivienda sin documentos en Perú: ruta legal
Tu familia vive en la misma casa o departamento desde más de 10 años, pero no tiene los documentos que acrediten su propiedad. ¿Qué hacer? En este blog te explicamos cómo regularizar la situación de tu inmueble a través de la prescripción adquisitiva de dominio.
La prescripción adquisitiva de dominio es un mecanismo legal que permite al poseedor de un bien adquirir la propiedad del mismo, siempre y cuando haya cumplido con los siguientes requisitos:
Posesión continua: El poseedor debe haber tenido el bien en su poder de forma ininterrumpida durante el plazo establecido por ley. En el caso de inmuebles, el plazo es de 10 años.
Posesión pacífica: La posesión debe ser ejercida sin violencia física ni moral.
Posesión pública: La posesión debe ser visible por la colectividad.
Posesión como propietario: El poseedor debe comportarse como si fuera el propietario del bien.
Pasos para realizar la prescripción adquisitiva de un inmueble:
La prescripción adquisitiva se puede realizar de dos maneras:
Proceso judicial: Este proceso se tramita ante un juez civil. El juez emitirá una sentencia que, si es firme, se convertirá en título inscribible en la Sunarp.
Trámite notarial: Este trámite se realiza ante un notario de la localidad donde se ubica el inmueble. El notario emitirá una escritura pública declarando adquirida la propiedad del bien por prescripción.
Requisitos para la prescripción adquisitiva:
Los requisitos para la prescripción adquisitiva son los siguientes:
Solicitud firmada por el interesado y los testigos propuestos, autorizada por abogado.
Plano de ubicación, de localización y perimétrico y memoria descriptiva del inmueble, firmados por ingeniero o arquitecto colegiados y visados por el municipio o autoridad administrativa correspondiente.
Certificación municipal o administrativa de quien figura como propietario o poseedor en sus registros.
Copia literal del inmueble o certificado de búsqueda catastral, expedidos por la Sunarp.
Declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis personas mayores de 25 años.
Evidencia de la posesión del inmueble.
La prescripción adquisitiva de dominio es un mecanismo legal que puede ser útil para regularizar la situación de un inmueble que no tiene documentos. Sin embargo, es importante contar con la asesoría de un abogado para garantizar que el proceso se realice correctamente.
Recomendaciones:
Si estás pensando en realizar la prescripción adquisitiva de dominio, te recomendamos que sigas las siguientes recomendaciones:
Reúne toda la documentación necesaria: El proceso de prescripción adquisitiva requiere una serie de documentos, por lo que es importante que los reúnas todos antes de iniciar el proceso.
Contrata a un abogado: Un abogado especializado en derecho inmobiliario te ayudará a garantizar que el proceso se realice correctamente.