Consejos antes de comprar un inmueble

02.05.2023

Si estás interesado(a) en adquirir un inmueble, ya sea un departamento, casa o terreno, es importante que antes de firmar cualquier documento de separación o minuta de compra venta, debas de tomar en cuentas estos consejos que te ayudarán a evitar cualquier tipo de problemas en el futuro. 

DOCUMENTOS

Debe solicitar al vendedor los siguientes documentos:

  • Copia literal de la partida registral del inmueble.
  • Vigencia de poder en el caso que la persona que vende no sea el propietario del inmueble.
  • PU (predio urbano) y HR (hoja resumen) del inmueble.
  • En caso de que sea un departamento, deberá solicitar copia del Reglamento Interno y Actas de los últimos acuerdos tomados por la Junta de propietarios.

Te invitamos a revisar nuestra entrada Junta de propietarios para mayor información.

NEGOCIACIÓN

Deberá negociar y tener en claro lo siguiente:

  • Precio de la compraventa.
  • La forma de pago.
  • El medio de pago.
  • Fecha de entrega del inmueble.
  • Estado físico del inmueble.
  • En el caso de bien futuro, deberá tener en cuenta el plazo de independización del inmueble y el plazo del levantamiento de la hipoteca que puede pesar sobre el terreno del Edificio.

Consulta también ¿cuál debe ser el precio de mi inmueble?

MINUTA DE COMPRAVENTA

  • Se deberá concretizar en la minuta las negociaciones.
  • Se sugiere que antes que realice algún pago solicite al vendedor el proyecto de la minuta de compra venta a fin de que sea revisada por su abogado.
  • En general, a la firma de la minuta se efectúa un primer pago, el monto dependerá del acuerdo de ambas partes.

LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA

  • A la firma de la Escritura Pública se efectúa el último pago de la compraventa.
  • En el caso de inmuebles existentes, es en esta etapa que se hace la entrega de las llaves del inmueble.
  • En el caso de bienes inmuebles futuros, se firma la escritura pública, pero no se hace entrega del inmueble, porque dependerá de la culminación de la obra.

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