Mi vecino no paga las cuotas de mantenimiento del edificio

28.06.2018

Todas las personas propietarias de un departamento, estacionamiento o depósito que se encuentran ubicadas dentro de un Edifico o Condominios Habitacionales bajo el Régimen de Propiedad Exclusiva y Común deben pagar sus cuotas ordinarias o extraordinaria de mantenimiento, ocupen o no el Departamento, usen o no las áreas comunes.

  • Es importante señalar que son áreas o zonas comunes, el terreno sobre el cual se ha construido el Edificio, las escaleras, los pasadizos, los jardines, las zonas de recreación, absolutamente todas aquellas áreas que señale el Reglamento Interno del Edificio.

¿Cuánto tiempo debe pasar para que la Junta de Propietarios tome acciones para iniciar cobranza contra el propietario que no ha pagado su cuota de mantenimiento?

Un propietario que no cumple con su pago de cuota ordinaria o extraordinaria dentro del plazo establecido, se convierte en propietario moroso.

Si este propietario no cumple con pagar tres meses consecutivos de cuotas ordinarias o extraordinarias, el Presidente de la Junta de Propietarios puede poner en marcha acciones legales y judiciales que la ley le permite.

Cuotas de mantenimiento del edificio
Cuotas de mantenimiento del edificio

¿Cuál es el primer proceso a realizar si no aporta el monto de mantenimiento?

El Presidente de la Junta de propietarios, en representación de la Junta, deberá cursar una carta con los recibos impagos al propietario moroso a fin de hacerle llegar una liquidación de las cuotas impagas.

  • En caso de que el propietario haga caso omiso, el presidente de la Junta de propietarios podrá interponer una demanda de obligación de dar suma de dinero mediante un proceso ejecutivo contra el propietario del Departamento, a fin de que cumpla con el pago de sus cuotas.

¿Qué pasa si el propietario sigue sin pagar las cuotas de mantenimiento?

Si el propietario de un Departamento no paga la cuota de mantenimiento, todos los propietarios del Edifico se perjudican, puesto que, los propietarios que sí pagan deben cubrir el pago que no realiza el propietario moroso, por tal razón, los propietarios, a través de su Presidente electo, debe tomar las medidas legales y judiciales necesarias para que el propietario moroso efectúe el pago de las cuotas de mantenimiento e inclusive los gastos ocasionados por el cobro y gastos que ocasione el proceso judicial.

Esta situación podría requerir la medida cautelar de embargo sobre los bienes del propietario moroso a fin de cautelar el pago al finalizar el proceso judicial.

Cuotas de mantenimiento del edificio
Cuotas de mantenimiento del edificio

¿Si el inmueble está arrendado, quién debe pagar el mantenimiento y quién recibe la sanción?

El propietario del inmueble es el responsable de los pagos de mantenimiento del Edificio que le corresponde a su departamento, este propietario al arrendar el inmueble debe obligar al inquilino a realizar el pago de mantenimiento del edificio, en caso de que no lo hiciera, entonces, las acciones judiciales se irán contra el propietario del Departamento.

Asimismo, es fundamental que cuando se adquiera un apartamento que se encuentra dentro de un edificio, el adquirente de la propiedad solicite el Estado de Cuenta de los pagos de mantenimiento correspondientes al apartamento, de modo que el adquirente de la propiedad no se encuentre sorprendido por la presencia de deudas que recaigan sobre su departamento.


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