INDEPENDIZACIÓN DE INMUEBLES


Desde hace 10 años han aumentado las independizaciones de inmuebles en nuestro país, ya sean por la independización de departamentos en Edificaciones nuevas o por la independización de dos o más departamentos que antes era una sola vivienda (casa).

 

Es importante que el propietario de la casa que necesita independizar en más de dos departamentos, conozca si realmente su casa puede independizarse o subdividirse, puesto que no todas las casas son susceptibles de independizarse, en muchos casos es necesario que previamente se tenga que modificar la declaratoria de fábrica de la vivienda, con la finalidad que cada departamento tenga una entrada independiente.

 

En Cervantes Abogados & Consultores Inmobiliarios,  conformado por abogados  y arquitectos brindamos un servicio integral y personalizado a nuestros clientes, antes de enviar el presupuesto siempre realizamos un estudio previo a la documentación legal como es la partida registral del inmueble a fin de verificar si existe una declaratoria de fábrica inscrita en Registros Públicos o se debe previamente modificar la declaratoria de fábrica para poder independizar. 

 

Nos encargamos de la preparación del expediente, el cual esta compuesto por:

- Planos de independización. 

- Memoria descriptiva de independización. 

- Reglamento Interno. 

- Solicitud registral. 

 

Realizamos la gestión y tramitación registral. 

 

Finalmente, una vez que Registros Públicos emite una partida registral a cada departamento independizado, preparamos la documentación de Adjudicación, a fin de adjudicar cada departamento a la persona que indique el propietario original. 

 

Es importante, indicar que el propietario de la vivienda, puede realizar venta de bienes futuros, es decir, vender parte del área de su vivienda mediante un contrato de venta de bienes futuros, obligándose el vendedor  en el contrato a realizar la independización del inmueble.