¿Qué debo saber antes de comprar un inmueble ?

Antes de comprar un inmueble debe tener en cuenta lo siguiente:

 

DOCUMENTOS:

Debe solicitar al vendedor los siguientes documentos:

- Copia literal de la partida registral del inmueble.

- Vigencia de poder en el caso que la persona que vende no sea el propietario del inmueble. 

- PU (predio urbano) y HR (hoja resumen) del inmueble. 

- En el caso que sea un departamento, deberá solicitar copia del Reglamento Interno y Actas de los últimos acuerdos tomados por la Junta de propietarios. 

 

NEGOCIACIÓN 

Deberá negociar y tener en claro lo siguiente:

- Precio de la compra venta. 

- La forma de pago.

- El medio de pago.

- Fecha de entrega del inmueble. 

- Estado físico del inmueble. 

- En el caso de bien futuro, deberá tener en cuenta el plazo de independización del inmueble y el plazo del levantamiento de la hipoteca que puede pesar sobre el terreno del Edificio.

 

MINUTA DE COMPRA VENTA 

- Se deberá concretizar en la minuta las negociaciones. 

- Se sugiere que antes que realice algún pago solicite al vendedor el proyecto de la minuta de compra venta a fin que sea revisada por su abogado.

- En general, a la firma de la minuta se realiza un primer pago, el monto dependerá del acuerdo de ambas partes. 

 

LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA VENTA 

- A la firma de la Escritura Pública se realiza el último pago de la compra venta. 

- En el caso de inmuebles existentes, es en esta etapa que se hace la entrega de las llaves del inmueble. 

- En el caso de bienes inmuebles futuros, se firma la escritura pública, pero no se hace entrega del inmueble, porque dependerá de la culminación de la obra.